广州安堵集团5月26日初始"卖旧买新"试点，收购总价300万内、面积70㎡以下、环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，试行期至2026年12月31日。住户卖旧房后180天内须在广州购买新建商品住宅。[[11]][[6]]

收购总价上限

300万元

环城高速以内二手住宅

面积上限

70㎡

建筑面积不早先此值

换房时限

180天

卖旧房后须在此期限内买新址

补贴上限

3万元

卖旧买新专项补贴每套最高

操作进程若何走

第一步：报名

通过"穗安堵"微信职业号线上报名，或现场提交而已，安堵集团全程负责审核、评估、交游。[[11]][[12]]

第二步：订价

接纳"两次评估+协商阐述"机制——第三方机构首次询价+复核评估，再与住户协商细目最终收购价，以商场成交价为参考。[[6]][[18]]

第三步：资金托管

卖旧房款全额存入银行专用账户，定向用于购新址，"专款专用"旅途透明。[[6]][[13]]

第四步：买新址

旧房交游完成后180个当然日内，在广州市行政区域内购买新建商品住宅。[[8]][[12]]

谁能用、谁用不了

合适要求（三项须同期焕发）

- 屋子位于广州环城高速以内，原则上距轨说念交通站点3公里鸿沟内[[12]]

- 建筑面积≤70㎡，收购价≤300万元，楼龄不限[[11]][[6]]

- 产权露馅、无典质查封、无安全隐患、无违规搭建[[12]]

平直摈斥的情形

- 屋子在环城高速之外[[11]]

- 有典质、查封或竖立居住权[[12]]

- 存在结构性安全隐患或私自更正主体结构[[12]]

- 有租借关联且未与收购主体协商一致[[12]]

策略从哪来

广州"穗八条"于2026年4月30日致密发布，明确"饱读吹国有企业以商场化格局收购二手住宅"，这次试点是其中枢配套落地。[[10]]

更大配景是中央政事局4月28日定调"发奋安然房地产商场"，爱游戏·体育世界杯(中国)官方网站政府责任弘扬明确"因城施策控增量、去库存、优供给"。结束2026年5月中旬，世界至少36个城市致密官宣存量房收购，80多个城市明确扶助。[[23]][[26]][[9]]

其他城市若何作念的

城市

收购表率

用途

生效

上海

内环内、70㎡以下、总价≤400万、2000年前建成

保险性租借住房

试点3区累计收购523套

郑州

三环至四环整栋/整单位收购

东说念主才公寓

累计收购超10万间

苏州

国企/社会本钱收购存量商品房

东说念主才房、养老公寓等

已官宣落地

广州

环城高速内、≤70㎡、≤300万、楼龄不限

保险房、东说念主才公寓

试点结束2026年底

广州与上海比拟，楼龄无穷制是最大亮点，上海优先收2000年前老房，广州不设年限门槛；但广州面积和总价上限与上海接近。郑州、合肥等城市以整栋整单位收购为主，广州以个东说念主置换为中枢逻辑，更聚焦"卖旧买新"的链条通顺。[[7]][[9]]

参与前要思露馅的事

收购价不即是评估价

订价参考"商场成交价"而非评估价，经两次评估后协商细目，最终价钱可能低于你的情态预期。[[6]]

补贴限额有限，要靠摇号

"卖旧买新"专项补贴每季度仅1000个限额，肯求东说念主逾额时摇号决定，2亿元总和度用完即止。[[1]]

180天时限有压力

卖掉旧房后必须在180天内完成新址购买并网签，若选房、贷款周期拉长，存在过期风险。[[12]][[11]]

补贴须肯求了按揭贷款

"卖旧买新"专项补贴要求购新址时肯求了按揭贷款并完成典质登记爱游戏体育世界杯中国官网首页，全款购房不享受。[[3]][[5]]