本报记者张芗逸

二季度以来，要点城市二手房市集成交保握活跃。

中指沟通院数据炫耀，4月份要点20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内初度单月同比转增，其中13个城市4月份成交鸿沟创近五年同期新高。5月1日至24日，要点20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月份进一步扩大。

“春节假期后，各地针对置换、刚需购房出台的信贷、税费、落户配套策略握续施展效能，房贷老本保握低位，均有助于市集踏实。”58安堵客沟通院院长张波在罗致《证券日报》记者采访时暗示，尤其是本年策略更为醉心置换改善需求，合营“以旧换新”拉动了市集成交效果。

安堵客平台数据炫耀，4月1日至5月27日，杭州、南京等二线城市二季度找房热度同比高潮超10%，住房公积金新政落地后改善房源带看预约环比高潮超20%。

“前年以来，二手房往复十分活跃，廉价盘去化较好，带动预期好转。同期，过程近几年市集的相同，投资者基于资金链风险考量的抛售征象少了，使得市集愈加感性，一线城市二手房价钱指数于近期止跌回升。”广东省住房策略沟通中心首席沟通员李宇嘉对《证券日报》记者暗示，二手房往复活跃，廉价盘销售快，也带动了“卖旧买新”的置换需求，爱游戏体育世界杯中国官网首页使得本年5月份要点城市二手房市集延续活跃态势。

“性价相比高的房源更好出售。”北京市昌平区一位房地产牙东说念主告诉《证券日报》记者，在他门店场合的回龙不雅区域，好多优质房源价钱保握在300万元至400万元区间，部分房源总价已降至300万元以下，蛊惑了不少刚需买家。

在二手房市集供给端，挂牌数据出现积极信号。2026年4月末，要点25城二手房存量挂牌量环比下跌1.6%，较前年10月份高点回落4.3%。其中，北京、上海挂牌量波动性下跌，4月末同比辞别下跌1.1%和18.5%，较前年10月份高点辞别下跌14%和21%。

在张波看来，要点城市挂牌房源总量握续回落，一方面源于二手房成交同比握续缓助，优质房源供给收紧。另一方面亦然业主心态踏实的径直施展，不急于扎堆急卖，“转售为租”征象仍在。

瞻望改日，李宇嘉以为，楼市往复端还将保管一定活跃度。价钱的踏实、往复的韧性给市集带来了积极的预期，极端是二手房价钱、新址价钱走势趋同，意味着存量价钱趋稳，这极大提振了市集信心和预期。

“5月份至6月份是楼市枢纽的窗口期，一方面要看二手房的挂牌量、挂牌价、议价空间能否保不竭；另一方面要看‘卖旧买新’的需求是否能轮回起来，即中高价位的新址、二手房往复能否有起色。此外爱游戏体育世界杯中国官网首页，还要不雅察房钱讲演率能否踏实，并握续高于住房公积金贷款利率。”李宇嘉以为，上述见识如能恰当积极预期，市集止跌趋稳态势将陆续披露。